Podejmujesz decyzje na podstawie danych
Atrakcyjna cena i dobra lokalizacja to dopiero początek analizy. Po tym systemie wiesz, co konkretnie sprawdzić przed podjęciem dalszej decyzji.
Akademia Handlujemy Gruntami
STOP → DALEJ → NEGOCJUJ
4-tygodniowy system, w którym uczysz się krok po kroku analizować działkę, rozpoznawać sygnały ryzyka i podejmować decyzję na podstawie danych, dokumentów oraz uporządkowanego procesu - nie wyłącznie na podstawie ceny i pierwszego wrażenia.
- ✓Pracujesz na jednej konkretnej działce, swojej albo z przykładu w kursie, przez cały system.
- ✓80% to praca na działce, 20% to teoria. Przy większości lekcji zadanie praktyczne i wpis do arkusza. Po 4 tygodniach masz metodę i nawyk, nie notatki.
- ✓Na końcu werdykt: STOP, DALEJ albo NEGOCJUJ, z konkretnymi powodami, nie przeczuciem.
4 tygodniepracy na analizie działki
12 miesięcydostępu do materiałów
Discordspołeczność i wsparcie Akademii
Co daje Ci ten system
System STOP / DALEJ / NEGOCJUJ pokazuje, jak krok po kroku analizować publiczne dane, mapy i dokumenty, aby zidentyfikować ryzyka, braki oraz elementy wymagające dalszej weryfikacji.
Rozpoznajesz informacje ukryte w danych publicznych
Planowanie przestrzenne, geologia, formy ochrony przyrody i historia terenu to informacje dostępne w danych publicznych, ale wymagające umiejętności prawidłowego odczytania.
Wstępnie eliminujesz oferty wymagające ostrożności
System STOP / DALEJ / NEGOCJUJ pomaga wstępnie wykluczyć oferty wymagające szczególnej ostrożności, zanim poniesiesz koszty dalszych analiz lub konsultacji.
Masz metodę do każdej kolejnej działki
Arkusz pracy, ściągi i schemat decyzyjny zostają z Tobą po kursie. Możesz korzystać z nich przy kolejnych analizowanych ofertach.
Jak działa system
System opiera się na pracy z ogólnodostępnym portalem polska.e-mapa.net oraz jednym Arkuszem Pracy, który prowadzisz przez kolejne etapy analizy. Przy kluczowych danych oznaczasz status: odczytane z portalu, potwierdzone w dokumencie, do potwierdzenia albo brak danych. Dane, pytania i statusy analizy są uporządkowane w jednym miejscu.
1
Identyfikujesz i czytasz warstwy
Ewidencja gruntów i budynków, mapa własności, planowanie przestrzenne, geologia, środowisko, ortofotomapa. Każda warstwa odpowiada na inne pytanie o działkę.
2
Wpisujesz dane do arkusza i oznaczasz status
Odczytane z portalu, potwierdzone w dokumencie, do weryfikacji, brak danych. Przy każdym polu wiesz, co masz i czego jeszcze szukasz. Zamiast rozproszonych notatek pracujesz na jednym uporządkowanym arkuszu.
3
Decydujesz: STOP, DALEJ albo NEGOCJUJ
System uczy, kiedy zatrzymać decyzję i co zweryfikować, kiedy przejść do kolejnego etapu, a kiedy ryzyko to argument do rozmowy o cenie. Roboczy werdykt końcowy zapisujesz w arkuszu razem z uzasadnieniem.
Program czterech tygodni do którego masz dostęp przez 12 miesięcy
Możesz pracować na swojej działce roboczej albo śledzić przykład z kursu. System jest zbudowany w proporcji 80% praktyki do 20% teorii. Przy większości lekcji zadanie praktyczne i wpis do arkusza, bo bez pracy na konkretnym przypadku trudno zbudować powtarzalną metodę analizy.
Tydzień 1
Portal mapowy: identyfikacja i planowanie przestrzenne
Uczysz się czytać portal i wyciągać z niego to, co ma znaczenie dla decyzji zakupowej.
- ✓System STOP / DALEJ / NEGOCJUJ, logika i zasady filtrowania
- ✓Wyszukiwanie i identyfikacja działki w polska.e-mapa.net (adres, numer, identyfikator EGiB)
- ✓Warstwy ewidencyjne: EGiB, mapa własności, uzbrojenie terenu, Rejestr Cen Nieruchomości
- ✓Planowanie przestrzenne: MPZP, Plan Ogólny Gminy i OUZ
Tydzień 2
Ryzyka: geologia, środowisko, historia terenu
Rozpoznajesz obszary ryzyka, które często nie są opisane w ogłoszeniu ani widoczne na zdjęciach z oferty.
- ✓Geologia: torfy, osuwiska (SOPO), wody podziemne (GZWP), tereny górnicze
- ✓Środowisko i formy ochrony: Natura 2000, obszary chronione, SEVESO, PRTR
- ✓Ortofotomapa historyczna, jak teren wyglądał wcześniej i co to może oznaczać dziś
- ✓Werdykt roboczy T1-T2, zamykasz pierwsze dwa tygodnie konkretnym checkpointem
Tydzień 3
Narzędzia portalu: pomiary i weryfikacja
Używasz funkcji portalu do sprawdzenia i zmierzenia tego, co widzisz na mapie.
- ✓Pomiary robocze: front, głębokość, powierzchnia analityczna, profil terenu i czoło działki
- ✓Street View i pierwsza weryfikacja dostępu drogowego oraz sąsiedztwa widocznego z zewnątrz
- ✓Trasa dojazdu, marker roboczy i wydruk mapy z warstwami
- ✓Historia podziału geodezyjnego, historia własności i bufor roboczy analizy sąsiedztwa
Tydzień 4
Decyzja: Księga Wieczysta, analiza końcowa i AI
Zamykasz analizę uporządkowanym materiałem i roboczą decyzją, którą możesz uzasadnić.
- ✓Analiza Księgi Wieczystej: 4 działy, wzmianka, ostrzeżenie, hipoteka, krok po kroku
- ✓Końcowy przegląd działki i panel decyzji STOP / DALEJ / NEGOCJUJ z uzasadnieniem
- ✓Karta referencyjna: podstawy prawne w obrocie gruntami, kiedy sięgnąć po specjalistę
- ✓AI w analizie: gotowe prompty do poszczególnych obszarów kursu i jak zbudować własnego asystenta w ChatGPT
Materiały w zestawie
Razem z kursem otrzymujesz materiały, które zostają z Tobą po jego ukończeniu i mogą być wykorzystywane przy kolejnych analizowanych ofertach.
Arkusz pracy
Jeden plik roboczy do prowadzenia analizy działki. Zawiera sekcje odpowiadające kolejnym etapom kursu, statusy danych, miejsca na notatki, pytania i decyzję końcową. Przy kolejnej działce pracujesz na nowej kopii arkusza.
Przewodnik po warstwach portalu
29 stron. Opis obszarów analizy z przykładami decyzji STOP / DALEJ / NEGOCJUJ i sygnałami wymagającymi dalszej weryfikacji. Materiał pomocniczy do pracy z portalem.
Karta Szybkiej Analizy Działki
Narzędzie podsumowujące do L19. Pomaga zebrać najważniejsze ustalenia z wcześniejszych etapów i przygotować końcową decyzję STOP / DALEJ / NEGOCJUJ.
AI - jako wsparcie w analizie
Otrzymasz Asystentów Operacyjnych HG AI i nauczysz się, jak zbudować własnego asystenta w ChatGPT
AI to narzędzie wspierające, które porządkuje dane, wskazuje braki i pomaga w pracy z materiałem. Nie zastępuje dokumentów źródłowych, analizy specjalistycznej ani decyzji podejmowanych po właściwej weryfikacji.
Wyniki pracy AI zawsze wymagają weryfikacji w dokumentach źródłowych, rejestrach publicznych albo u właściwego specjalisty.
- ✓7 podstawowych Asystentów Operacyjnych HG AI do pracy z MPZP, POG, KW, drogą, mediami i ryzykami terenowymi
- ✓Bonus Kill-Switch do wstępnej analizy ogłoszeń działek, domów i mieszkań - przed wejściem w pełny proces Arkusza Pracy
- ✓Lekcja jak skonfigurować i zbudować własne modele AI w ChatGPT
HG-01 Kartograf Źródeł MPZP
Pomaga wyszukiwać i weryfikować urzędowe źródła MPZP dla wskazanej działki.
HG-02 Urbanista MPZP
Porządkuje analizę symbolu terenu w miejscowym planie na podstawie dostarczonych dokumentów.
HG-03 Nawigator Projektu POG
Pomaga analizować projekt planu ogólnego gminy: strefy, profile, OUZ, wskaźniki i braki do potwierdzenia.
HG-04 Nawigator Uchwalony POG
Porządkuje analizę uchwalonego albo obowiązującego POG, w tym status dokumentu, strefę i dalsze pytania do gminy.
HG-05 Strażnik KW
Pomaga analizować treść księgi wieczystej, działy KW, wpisy, ograniczenia i kwestie do sprawdzenia przed decyzją.
HG-06 Saper Infrastruktury
Porządkuje analizę drogi, dostępu, zjazdu, służebności, mediów, sieci i uzbrojenia terenu.
HG-07 Obserwator Terenu
Pomaga analizować teren, otoczenie, ortofotomapę, Street View, historię użytkowania i możliwe uciążliwości.
Asystenci nie podejmują decyzji za uczestnika. Ich zadaniem jest uporządkowanie materiału, wskazanie braków, pytań do dalszej weryfikacji i roboczego kierunku STOP / DALEJ / NEGOCJUJ.
Społeczność i wsparcie
Dostęp do Discorda i społeczności Akademii Handlujemy Gruntami jest częścią systemu, nie tylko w trakcie kursu.
Pytania, przykłady i praca na realnych przypadkach
Na Discordzie możesz zadawać pytania edukacyjne, porządkować wątpliwości i omawiać sposób pracy z materiałem kursowym. To miejsce wymiany doświadczeń, przykładów i pytań uczestników.
Discord ma charakter edukacyjny i nie zastępuje indywidualnej analizy prawnej, geodezyjnej ani inwestycyjnej.
Autorzy systemu
System zbudowany na tym, co faktycznie działa w terenie, nie na akademickich modelach analizy nieruchomości.
Piotr Białas
Praktyk rynku gruntów, CEO Akademii Handlujemy Gruntami Online. Specjalizuje się w analizie nieruchomości gruntowych, ocenie możliwości zagospodarowania i identyfikacji ryzyk w obrocie. Pracuje też z nieruchomościami zadłużonymi i projektami wymagającymi niestandardowego podejścia. Tworzy narzędzia AI wspierające analizę gruntów.
Mateusz Tyszkiewicz
Geodeta z 15-letnim doświadczeniem, ekspert od nieruchomości gruntowych, inwestor i praktyk. Autor projektu Odrolniona. Współprowadzący Akademię Handlujemy Gruntami Online, projekt budowany w oparciu o konkretne przypadki i decyzje z terenu. Minimum teorii, maksimum wdrożenia.
Oferta kursu
Zestaw materiałów kursowych
- ✓Nagrany kurs online, ponad 20 lekcji w 4 tygodniach
- ✓Ściąga i zadanie praktyczne przy większości lekcji
- ✓Arkusz pracy, jeden plik na cały kurs i kolejne analizowane działki
- ✓Przewodnik po warstwach portalu, 29 stron z opisem ryzyk i decyzji
- ✓Karta Szybkiej Analizy Działki do podsumowania L19
- ✓Asystenci Operacyjni HG AI, bonus Kill-Switch do ogłoszeń i lekcja budowy własnego asystenta w ChatGPT
- ✓Dostęp do Discorda, społeczność i wsparcie edukacyjne Akademii
- ✓12 miesięcy dostępu do kursu i wszystkich materiałów
FAQ
Nie musisz. Możesz pracować na działce, którą właśnie rozważasz: kupowanej, oglądanej, znalezionej na portalu ogłoszeniowym. Możesz też śledzić przykładową działkę z kursu. Ważne, żebyś miał jedną konkretną działkę roboczą przez cały czas trwania systemu. Praktyka jest podstawą całego kursu.
To intensywny system, zakładaj kilka godzin tygodniowo łącznie z pracą na działce roboczej. Dlatego dostęp masz na 12 miesięcy. Możesz przejść przez kurs intensywnie w cztery tygodnie albo wracać do kolejnych lekcji we własnym tempie i równolegle pracować na nowych działkach.
Tak. Cały system oparty jest na bezpłatnym, publicznym portalu polska.e-mapa.net. Nie potrzebujesz żadnych płatnych narzędzi ani subskrypcji, żeby pracować w tym systemie.
Discord to społeczność Akademii Handlujemy Gruntami. Możesz zadawać pytania edukacyjne, porządkować wątpliwości, które pojawiają się przy pracy z materiałem kursowym, i omawiać realne przypadki razem z innymi uczestnikami. Discord ma charakter edukacyjny i nie zastępuje indywidualnej analizy prawnej, geodezyjnej ani inwestycyjnej.
Nie. Kurs ma charakter edukacyjny i pokazuje system pracy z danymi, dokumentami i portalami publicznymi. Nie zastępuje indywidualnej analizy prawnej, geodezyjnej, projektowej, podatkowej ani decyzji właściwych organów administracji.
Nie. Oferta obejmuje nagrany kurs, materiały, bonusy i Discord. Konsultacje live nie są częścią tej oferty.